Ти тут

Пайова будівництво бухгалтерські проводки

Залежно від обраного способу організації пайового будівництва забудовник закріплює в обліковій політиці відповідні правила ведення бухгалтерського обліку та оподаткування.

6. Облік і оподаткування при пайовому будівництві
Федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» регулює відносини між забудовниками та учасниками, пов`язані з залученням грошових коштів громадян і юридичних осіб для будівництва багатоквартирних будинків або інших об`єктів нерухомості на підставі договору участі в пайовому будівництві і виникненням у учасників пайового будівництва права власності на об`єкти пайового будуєте ьства.
Договір участі в пайовому будівництві, укладений між забудовником і його учасниками - інвестиційний договір.
Учасники пайового будівництва - фізичні та юридичні особи - є його інвесторами, а вкладені ними в будівництво кошти - інвестиціями (капітальними вкладеннями).
Податкове законодавство кваліфікує кошти пайовиків або інвесторів, акумульовані на рахунках організації-забудовника, як кошти цільового фінансування (п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Забудовник має право організувати пайове будівництво наступними способами.
1. Для організації будівництва залучається спеціалізована організація і з нею укладається договір на виконання функцій замовника-забудовника при наявності ліцензії або договору добровільної сертифікації. Замовник-забудовник укладає договори з постачальниками на поставку обладнання та з підрядниками на будівництво об`єкта нерухомості, веде облік капітальних витрат, пов`язаних з будівництвом, готує побудований об`єкт до введення в експлуатацію.
2. Забудовник поряд із здійсненням інвестиційної діяльності по залученню коштів за договором участі в пайовому будівництві виконує одночасно функції замовника по організації будівництва відповідно до п. 6 ст. 4 Федерального закону «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень».
3. Забудовник поряд з інвестиційною діяльністю і виконанням функцій замовника здійснює відповідно до п. 2 ст. 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації будівництво об`єкта нерухомості, виконуючи при цьому функції підрядника (генпідрядника).
Залежно від обраного способу організації пайового будівництва забудовник закріплює в обліковій політиці відповідні правила ведення бухгалтерського обліку та оподаткування.
Правила бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності для забудовника встановлюються уповноваженим органом з контролю і нагляду за пайовою будівництвом спільно з федеральним органом виконавчої влади, що здійснює нормативно-правове регулювання в галузі фінансів, тобто Мінфіном Росії (п. 1 ч. 2 ст. 23 Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації»). 6.1. Облік та оподаткування при укладенні договору пайової будівництва

Схема бухгалтерських проводок, що оформляються учасниками договору пайової участі в будівництві, неодноразово наводилася на сторінках нашого журналу.

Якщо організація-забудовник здійснює пайове будівництво з залученням спеціалізованого замовника, то діяльність забудовника полягає в залученні грошових коштів інвесторів - учасників пайового будівництва, спрямування цих коштів на фінансування будівництва шляхом перерахування замовнику-забудовнику, а також шляхом оплати безпосередньо забудовником окремих капітальних витрат і передачі закінченого об`єкта пайового будівництва його учасникам.
Забудовник відповідно до умов договору участі в пайовому будівництві отримує на свої розрахункові рахунки грошові кошти інвесторів - учасників пайового будівництва. Ці кошти відповідно до п.п. «Г» п. 3.1.8 Положення з бухгалтерського обліку довгострокових інвестицій (лист Мінфіну Росії від 30.12.93 р № 160) відображаються як цільове фінансування (рахунок 86 «Цільове фінансування»).
Кошти цільового фінансування відображаються до закінчення будівництва в розділі «Довгострокові зобов`язання» по знову вводиться рядку «Кошти цільового фінансування будівництва».
Грошові кошти (інвестиції) учасників пайового будівництва не обкладаються:
- ПДВ - відповідно до п.п. 4 п. 3 ст. 39 і п.п. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ;
- податком на прибуток - згідно з п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Зазначений порядок оподаткування роз`яснено листами Мінфіну Росії від 26.10.04 р № 07-05-14 / 283 і від 23.11.04 р № 07-05-14 / 306 «Про визначення податкової бази по податку на прибуток організацій-інвесторів та організацій -застройщіков ».
Грошові кошти, призначені для оплати послуг забудовника по виконанню договору, враховуються як отримані аванси, з суми яких нараховується ПДВ.
Забудовник перераховує замовнику кошти на будівництво об`єкта нерухомості згідно з графіком фінансування, що додається до договору на виконання функцій замовника. При цьому в обліку робиться запис:
Дебет 76, субрахунок «Розрахунки з замовником за переданими засобів на фінансування будівництва», Кредит 51 «Розрахункові рахунки».

особливості бухгалтерського та податкового обліку у забудовників, які здійснюють пайове будівництво - пайове будівництво не має чіткої регламентації з точки зору бухобліку.

У період підготовчих робіт по реалізації інвестиційного проекту забудовник несе витрати з оформлення земельної ділянки для будівництва у власність або в оренду, витрати по сплаті земельного податку або орендної плати, зі звільнення території для будівництва від наявних на ній будівель. Він також розміщує замовлення на виготовлення початково-дозвільної та проектної документації, яка необхідна для отримання дозволу на будівництво, склад документації наведено в ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, до неї відносяться:
- містобудівна план земельної ділянки;
- проектна документація (включаючи проект організації будівництва об`єкта та ін.).
Ці витрати є капітальними витратами з будівництва об`єкта, склад яких встановлено Методикою визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації МДС 81-35.2004, затвердженої постановою Держбуду Росії від 5.03.04 р № 15/1. Вони попередньо враховуються на рахунку 08, субрахунок 3 «Будівництво об`єктів основних засобів».
Після закінчення будівництва і введення об`єкта в експлуатацію забудовник на підставі отриманих від замовника передавальних документів приєднує вартість капітальних витрат до врахованим раніше витрат. Таким чином, на балансі забудовника формується інвентарна вартість об`єкта нерухомості. При цьому в обліку робляться такі записи:
Дебет 08-3, Кредит 76, субрахунок «Розрахунки з замовником за переданими засобів на фінансування будівництва»;
Дебет 19, субрахунок 1 «ПДВ при придбанні основних засобів», Кредит 76, субрахунок «Розрахунки з замовником за переданими засобів на фінансування будівництва».
Після отримання дозволу на введення об`єкту в експлуатацію забудовник передає об`єкти пайового будівництва його учасникам. З моменту сплати учасником в повному обсязі коштів за договором і підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу об`єкту пайового будівництва зобов`язання забудовника і учасника за договором вважаються виконаними (ст. 12 Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості і про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації »). В обліку організації-забудовника робиться запис:
Дебет 86 «Цільове фінансування», Кредит 08-3 - списані капітальні витрати за рахунок отриманого фінансування.
Суми врахованого ПДВ списуються також за рахунок отриманого фінансування, і передається рахунок-фактура організаціям-власникам побудованих об`єктів.
Фінансовий результат від реалізації інвестиційного проекту визначається як різниця між отриманим цільовим фінансуванням і сумою пов`язаних з будівництвом капітальних витрат. В обліку забудовника робляться такі записи:
Дебет 86 «Цільове фінансування», Кредит 91-1 «Інші доходи» - відображено суму отриманої економії (доходу);
Дебет 91-2 «Інші витрати», Кредит 68, субрахунок «Розрахунки по ПДВ» - нарахований ПДВ;
Дебет 91-9 «Сальдо інших доходів і витрат», Кредит 99 «Прибутки та збитки» - відображено суму прибутку;
Дебет 99 «Прибутки та збитки», Кредит 68, субрахунок «Розрахунки з податку на прибуток» - нарахована до бюджету сума податку на прибуток.
У складі доходів забудовники відображають також сума винагороди за послуги по виконанню договору, яка входить в ціну договору згідно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об`єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації». Вступники від учасників кошти в рахунок винагороди враховуються попередньо на субрахунку 2 «Розрахунки за авансами одержаними» рахунки 62 «Розрахунки з покупцями і замовниками». Від сум отриманих авансів обчислюється ПДВ.
Витрати за змістом забудовника можуть бути враховані на рахунку 20 «Основне виробництво» і числитися як незавершене виробництво до закінчення будівництва. У податковому обліку дані витрати можна списати в звітному (податковому) періоді на зменшення доходів від реалізації послуг без розподілу на залишки незавершеного виробництва (ст. 318 НК РФ в ред. Федерального закону «Про внесення змін до частини другу Податкового кодексу Російської Федерації і деякі інші законодавчих актів Російської Федерації про податки і збори »). ПДВ, що відноситься до витрат за змістом забудовника, приймається до відрахування у загальновстановленому порядку.
Після закінчення будівництва сума винагороди включається до складу доходів забудовника від реалізації послуг з виконання договору. Дохід забудовника за вирахуванням витрат на його утримання враховується для цілей оподаткування прибутку. Даний порядок роз`яснено листом Мінфіну Росії від 26.10.04 р № 07-05-14 / 283.
При отриманні економії обчислюються ПДВ і податок на прибуток.
Дебет 62-1 «Розрахунки з покупцями і замовниками», Кредит 90-1 "Дохід" - відображено дохід від реалізації послуг;
Дебет 62-2 «Розрахунки за авансами одержаними», Кредит 62-1 «Розрахунки з покупцями і замовниками» - проведений залік р


Підкажіть який бухгалтерським проведенням відобразити заборгованість за договором пайової участі перед забудовником якщо будівництво тільки йде? а права на квартири будуть переуступатися за договором переуступки права власності?


alt = "Приклади бухгалтерських проводок. Чи вправі забудовник МКД і учасник пайового будівництва змінити умови укладеного і затвердженого судом мирової угоди?" gt;200 нових бухгалтерських проводок. У Білорусі встановлено порядок розрахунку зміни ціни об`єкта пайового будівництва і додаткові вимоги до забудовника.

кожному учаснику пайового будівництва і договорами участі в пайовому будівництві, дотримується за допомогою здійснення наступній бухгалтерської проводки за кожним договором окремо: Д-т 76 К-т 86 - lt; ціна договору


4.2. Особливості бухгалтерського і податкового обліку у забудовників, які здійснюють пайове будівництво. 4.4. Типові бухгалтерські проводки з бухгалтерського учетузастройщіков.- учасник пайового будівництва зобов`язується (у тому числі) сплатити зумовлену договором ціну. У зв`язку з чим, договір участі в пайовому будівництві є об`єктом Основні бухгалтерські проводки. 1. Прийняття до обліку договору

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Поділися в соц мережах:
Схожі повідомлення