Ти тут

Переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок у 2015 році

Недавня переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок в Челябінській області внесла значні корективи в оподаткування власників землі.

Оскарження кадастрової вартості земельних ділянок і об`єктів капітального страітельства Оцінка земельних ділянок і об`єктів капітального будівництва для цілей оскарження їх кадастрової вартості
Оцінка для цілей оскарження кадастрової вартості, в останні роки набула більшої значущості для всіх власників і землекористувачів, що мають в своєму розпорядженні не тільки земельні активи, а й об`єкти капітального будівництва.
Актуальність такого напряму оцінки, серед клієнтів ГК «МЕТРІКС», перш за все пов`язана з істотною зміною федерального законодавства в області оціночної діяльності, земельних та податковим кодексами.
Оцінка ринкової вартості земельних ділянок і об`єктів капітального будівництва при таких завданнях може мати для власника вельми серйозні фінансові переваги, пов`язані з оптимізацією (зменшенням) з податкових відрахувань до бюджету.
Можливий економічний ефект від такої процедури очевидна - зниження податкового тягаря і орендних платежів в десятки, а іноді і в сотні разів. Оскарження кадастрової вартості земельних ділянок
Для розуміння всіх механізмів і процедур вирішення цього питання необхідно розуміти його витоки.
Відповідно до ст. 390 НК РФ з 01.01.2006 р у власників, орендарів, а також користувачів землі в РФ виникла обов`язок зі сплати земельних платежів, податковою базою, або базовою величиною яких є кадастрова вартість землі, що підлягає визначенню відповідно до земельного законодавства Російської Федерації.
Згідно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами плати за використання землі є земельний податок та орендна плата. Базою для нарахування таких платежів вважається кадастрова вартість земельної ділянки.
У зв`язку з виробленої в 2007 - 2009 рр., А також триваючої на сьогоднішній день регулярної переоцінкою земельних ділянок, їх кадастрова вартість значно збільшилася, і як наслідок, це спричинило підвищення податкового навантаження на власників земельних ділянок, орендних платежів та інших платежів за використання такими земельними ділянками.
У 2011 р нове законодавство дало можливість перегляду (зниження) кадастрової вартості в тих випадках, коли вона відрізняється від ринкової і встановлення (прирівнювання) її до ринкової, а починаючи з 2012 р юридична практика заперечування почала формуватися у всіх суб`єктах РФ.
Наведемо простий приклад:
Припустимо, що Ви володієте земельною ділянкою виробничого призначення в м Єкатеринбурзі загальною площею 20 Га, кадастрова вартість якого за останній переоцінки становить 70 000 000 рублів.

Переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок. Головною причиною масових звернень російських громадян за переоцінкою земельних ділянок фахівці називають то

Виходячи з таких умов, сума поточного земельного податку (до заперечування кадастрової вартості), встановлена на п`ять років (тому що кадастрова переоцінка проводиться не рідше 1 разу на 5 років) для власника цієї земельної ділянки складе:
Земельний податок до заперечування кадастрової вартості = 70 000 000 5 (к-ть років) = 4 550 000 рублей
За результатами моніторингу фахівцями ГК «МЕТРІКС», можна говорити про те, що кадастрова вартість земельних ділянок виробничого призначення, в залежності від місця розташування, площі, а також інших характеристик, може бути ВИЩЕ ринкової на 20-70%.
У зв`язку з цим, навіть за нашими попередніми оцінками, при зниженні кадастрової вартості земельної ділянки в 20 га на 50%, оптимізація по оподаткуванню за 5 років для власника складе:
Земельний податок після оскарження кадастрової вартості = (70 000 000 - 50%) 5 (к-ть років) = 2 275 000 рублей.
З урахуванням всіх додаткових витрат власника земельної ділянки (послуги юриста, послуги оцінювача з підготовки звіту про оцінку та його експертиза, держмита, інші судові витрати) на проходження всієї процедури оскарження кадастрової вартості, сукупний економічний ефект буде виглядати наступним чином:
Економічний ефект = 2 275 000 рублів - 200 000 рублів (можливі витрати на процедуру оскарження) = 2 075 000 рублей
Таким чином, навіть на такому простому прикладі, видно економічна доцільність реалізації цього проекту і можливість оптимізувати витрати власника на суму більш ніж 2 млн. Рублів.
Наша практика оцінки говорить про те, що ринкова вартість, визначена згідно з розглядом індивідуальних характеристик земельної ділянки, може істотно відрізнятися від кадастрової, що робить всю процедуру оскарження кадастрової вартості економічно вигідною. І таких прикладів в роботі ДК «МЕТРІКС» досить багато.
Однак, досягнення такого результату вимагає детального опрацювання і всебічного вивчення всіх аспектів питання оскарження кадастрової вартості на всіх його етапах, що в свою чергу пред`являє високі стандарти роботи до професійних оцінювачів і юристам, яким без сумніву відповідають і фахівці ГК «МЕТРІКС».
Ми готові запропонувати Вам цілий комплекс послуг, спрямований на досягнення кінцевої мети в рамках співпраці тільки з ГК «МЕТРІКС», що передбачає повний цикл, починаючи від оформлення пакету документів (звіт про оцінку, експертиза СРО, позовні заяви та інше), закінчуючи подальше юридичний супровід .

Кадастрова переоцінка встановлює кадастрову вартість земельної ділянки, з огляду на кілька впливають на всі ділянки факторів. Недоліком даної процедури є те

Разом з тим, ми усвідомлюємо важливість такої роботи для Вас і всіх наших клієнтів, так як будь-яка неточність або неправильна постановка задачі на оцінку (в тому числі пов`язана з невірною датою оцінки) може привести до негативних наслідків в суді і комісіях з оскарження кадастрової вартості, перш за все виражених в тимчасових і грошових втратах. Судова практика, пов`язана з оскарженням кадастрової вартості
За підсумками роботи за 2012 - 2014 рр. організацій, що входять до складу ДК «МЕТРІКС» успішно реалізовано безліч проектів по оцінці та супроводу процедури оскарження кадастрової вартості земельних ділянок і об`єктів капітального будівництва власників і землекористувачів в особі найбільших російських підприємств різних сфер економіки, малого і середнього бізнесу, індивідуальних підприємців і фізичних осіб. Нашими фахівцями також сформована велика позитивна судова практика вирішення спорів.
Нижче представлені деякі клієнти, які вже скористалися послугами ГК «МЕТРІКС» і номери справ з нашим безпосереднім участю:
ВАТ «Холодокомбінат« НОРД »- номер справи А60-38733 / 2012;
ВАТ «Завод №9» - номер справи А60-44581 / 2012;
ВАТ «Промзв`язок» - номер справи А60-41734 / 2012;
ЗАТ «Трест-М» - номер справи А60-47347 / 2012;
ЗАТ «РИТМ-Інвест» - номер справи А60-46716 / 2012;
ВАТ «ДСК» - номер справи А60-36852 / 2012;
ВАТ «Камея Холдинг» - номер справи А60-42716 / 2012;
ТОВ «Метеорит і Ко» - номер справи А60-46885 / 2012;
ТОВ «ТФК« ГЛОБО »- номер справи А60-47486 / 2012;
ТОВ «Богословський цегельний завод» - номер справи А60-770 / 2013;
ТОВ «К.А.ФІС» - номер справи А60-45379 / 2012;
ТОВ «Будбази» - номер справи А60-2721 / 2013;
ТОВ «Уралкопрінг-Інвест» - номер справи А60-33493 / 2012;
ТОВ «ПромУралІнвест» - номер справи А60-48469 / 2012;
ТОВ «Альтернатива-440» - номер справи А60-46017 / 2012;
ТОВ «Ураленергосервіскомплект» - номер справи А60-45014 / 2012;
ТОВ «Єкатеринбурзький ПРК» - номер справи А60-46879 / 2012;
ТОВ «ТНТ» - номер справи А60-51103 / 2012;
ТОВ «КонсалтІнвест» - номер справи А60-50313 / 2012;
ТОВ «Центр Торгстрой» - номер справи А60-49408 / 2012;
ТОВ «Інвестком» - номер справи А60-49572 / 2012;
ТОВ «Технологія» - номер справи А60-50703 / 2012;
ТОВ «Сніговий будинок» - номер справи А60-50728 / 2012;
ТОВ ВТЦ «ЯСА» - номер справи А60-5342 / 2013;
ТОВ «Асфальтовий Завод» - номер справи А60-48961 / 2013.
Відстоювання результатів і професійний захист наших звітів про оцінку, є головним пріоритетом в роботі наших фахівців. Можливі варіанти оскарження кадастрової вартості
Зміни (переоцінки) кадастрової вартості Ваших земельних ділянок ми пропонуємо домагатися одним із таких способів:
Перший - позасудовий порядок оскарження кадастрової вартості:
Даний порядок передбачає звернення власника, землекористувача або представника за дорученням в комісію, створену при Росреестра конкретного суб`єкта РФ, протягом півроку з моменту, коли відомості про земельну ділянку було внесено в кадастровий реєстр.
Для оскарження кадастрової вартості подається наступний пакет документів:
заяву встановленого зразка (див. на сайті Росреестра);
кадастровий паспорт на об`єкт нерухомості (земельна ділянка);
нотаріально завірена копія правовстановлюючого документа на використання об`єкта нерухомості (земельної ділянки);
документи, що підтверджують недостовірність містяться в реєстрі відомостей (при наявності таких відомостей);
звіт про оцінку незалежного оцінювача, який встановив ринкову вартість об`єкта нерухомості (земельної ділянки);
експертний висновок саморегулівної організації оцінювачів (СРО), до якої входить оцінювач, який підготував звіт про оцінку щодо відповідності звіту нормам федерального законодавства і федеральним стандартам оцінки.
Згідно вимог законодавства та технічного регламенту роботи комісії, така заява має бути розглянута протягом місяця з моменту його подачі.
При незгоді (відмовою у встановленні кадастрової вартості дорівнює ринковій) з рішенням комісії у заявника є право оскаржити таке рішення в арбітражному суді.
Однак, скориставшись даними варіантом, Вам необхідно мати на увазі, що навіть при позитивному рішенні суперечки і внесення відповідних змін до кадастровий реєстр, заявнику не відшкодовуються витрати, пов`язані з підготовкою звіту про оцінку та його експертизи в СРО. Для відшкодування всіх витрат власникам і землекористувачам необхідно звернення до суду.
Другий - судовий порядок оскарження кадастрової вартості:
Альтернативним і найбільш поширеним варіантом вирішення спорів про кадастрової вартості, наявними в практиці ГК «МЕТРІКС», є звернення до суду безпосередньо, тобто без проходження комісійного порядку, або діючи спочатку через позасудовий порядок, і тільки потім судова інстанція.
В рамках судового процесу, власникам або землекористувачам доцільно застосовувати таку стратегію


Подача документів в спеціалізовану територіальну комісію або ж в арбітражний суд. І подальше отримання позитивного судового рішення про переоцінку кадастрової вартості земельної ділянки.


Інстанції щодо зменшення кадастрової вартості земельної ділянки. У досудовому порядку переоцінку проведе комісія з перегляду кадастрової вартості.Можливі варіанти оскарження кадастрової вартості. Зміни (переоцінки) кадастрової вартості Ваших земельних ділянок ми пропонуємо домагатися одним із таких способів

Як швидко і кваліфіковано змінити і оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки. Алгоритм дій, що дозволяє зробити переоцінку кадастрової вартості землі через суд або комісії з розгляду суперечок про


Переоцінка вартості земельних ділянок. Заміський ринок нерухомості Московської області сьогодні лихоманить: спостерігається значний стрибок цін на земельні ділянки, який пов`язаний з кадастрової переоцінкою землі.Переоцінка кадастрової вартості земельної ділянки відбувається кожні п`ять років на підставі постанови. Якщо Ви виявили, що кадастрова вартість земельної ділянки вище його ринкової вартості

Виникла така практичне завдання: клієнт провів переоцінку земельних ділянок до кадастрової вартості згідно кадастровим паспортами. Хто-небудь стикався з таким?


Переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок, за нашими оцінками, вже до кінця першого півріччя може стати одним з пріоритетних напрямків діяльності на ринку оцінки нерухомості.Переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок проводиться уповноваженим державним органом не рідше 1 разу на 5 років

Найчастіше, кадастрова вартість земельної ділянки є явно завищеною і невідповідною його ринкової вартості. Як правило, це викликано тим


Державна кадастрова оцінка земель проводиться для визначення кадастрової вартості земельних ділянок різного цільового призначення. Про методику кадастрової оцінки і переоцінки вартості земель.80 Перемоги і поразки платників податків Плоди переоцінки кадастрової вартості Кадастрова вартість земельної ділянки, встановлена на початок податкового періоду, протягом цього періоду змінилася.

Оскарження кадастрової вартості земельної об`єкта. Під час переоцінки кадастрової вартості (КС) земельних ділянок важливо, щоб незалежний оцінювач провів оцінку ринкової вартості цієї ділянки.


Кадастрова вартість земельної ділянки, об`єктів капітального будівництва, нерухомості в Єкатеринбурзі і Свердловської області впливає на розмір сплачуваних орендних Що дає переоцінка кадастрової вартості ділянкиЩо стосується кадастрової вартості земельної ділянки, то до переоцінки вона не має ніякого відношення. Адже переоцінка повинна проводитися виходячи з поточної (ринкової) вартості об`єкта основних засобів (наприклад

Податок збільшився в зв`язку з плановою переоцінкою кадастрової вартості земельних ділянок. Це торкнулося всіх без винятку платників податків, у власності тих, у яких є земля.


Для платника податків на ССО можливо провести переоцінку (уцінку) вартості земельної ділянки на підставі експертного висновку незалежного оцінювача. Кадастрова вартість і, відповідно, земельний податок не змінюється.Методичні рекомендації, затверджені для всіх земельних категорій, допомагають визначити вартість конкретного Процедура переоцінки. Розмір податкової бази безпосередньо залежить від вартості оцінки конкретної ділянки землі (її кадастрової

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Поділися в соц мережах:
Схожі повідомлення