Ти тут

Продаж земельну ділянку бухгалтерські проводки

Якими бухгалтерськими проводками оформити постановку на баланс даної земельної ділянки? Державній установі належала земельна ділянка (під будівлею) на праві постійного (безстрокового)

Головна
Новини
Питання відповідь
Останні зміни в Податковий кодекс РФ
Коментар до ПБУ 12/2010
Коментар до ПБУ 22/2010
податковим консультантам
Річна бухгалтерська звітність
Бухгалтерський словник-довідник
Бухгалтерський облік і отчетность.Теорія
Податковий і бухгалтерський облік: практика
Страхові внески, обов`язкове соціальне страхування, допомоги
Галузевий облік: будівництво (підрядник, забудовник, інвестор)
Галузевий облік: торгівля, громадське харчування
Зарплата і кадри, відрядження, трудові відносини
Зарплата і кадри: звільнення працівників
Податок на прибуток
ПДВ
ПДФО
Майнові податки (податок на майно, земельний і транспортний податки)
Спрощена система оподаткування
Патентна система оподаткування
ЕНВД
ЕСХН
ПВКК, акцизи, різні збори і платежі, утилізаційний збір, держмита
Податкове право, податковий контроль
Контрольовані угоди. Взаємозалежні ліца.Риночние ціни
Внутрішній контроль, внутрішній аудит
МСФЗ
ККТ, БСО, каса, безготівкові розрахунки, валютний контроль
Держреєстрація. бізнес
Малий і середній бізнес: критерії
Мої книги
Податковий клуб
про автора
Платні консультації
Контакти
школа бухгалтера
Наша організація придбала об`єкт нерухомості (склад для оптової торгівлі) в травні 2011 року, розрахунок з продавцем проведено в червні 2011 року, право власності зареєстровано в грудні 2011 року, і акт прийому-передачі уніфікованої форми № ОС-1 нам передали в грудні 2011 року . Це пов`язано з тим, що склад був обтяжений заставою і до зняття обтяження ми не могли його зареєструвати. У договорі зазначено, що право власності на склад переходить на дату підписання акту прийому-передачі.
Земля під об`єктом перебувала в муніципальній власності. Ми викупили цю землю за договором купівлі-продажу в липні 2012 року, право власності на землю буде зареєстровано в серпні.
Місце знаходження організації - Свердловський район м Красноярська, склад і земля розташовані в Ленінському районі м Красноярська. На складі немає працівників, він використовується тільки для зберігання та відпуску товарів (комірник приїжджає з покупцями).
У зв`язку з цим у нас такі питання.
Коли ми повинні поставити склад на бухгалтерський облік?
Порядок бухгалтерського обліку основних засобів регулюється Положенням з бухгалтерського обліку ПБО 6/01 «Облік основних засобів» (затв. Наказом Мінфіну РФ від 30.03.2001 № 26н), Методичними вказівками з бухгалтерського обліку основних засобів (затв. Наказом Мінфіну РФ від 13.10.2003 № 91н), Положенням ведення бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності в Російській Федерації, п.п. 41, 42, 46-54 (затв. Наказом Мінфіну РФ від 29.07.1998 № 34н).

Придбання земельних ділянок. Відображення в бухгалтерському обліку придбаного права оренди земельної ділянки. Бухгалтерські проводки при відображенні витрат на придбання права оренди землі.

Згідно з пп. «А» п. 4 ПБУ 6/01 актив приймається організацією до бухгалтерського обліку в якості основних засобів за умови, що він призначений для використання у виробництві продукції, при виконанні робіт чи наданні послуг, для управлінських потреб організації чи для надання організацією за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Згідно п. 21 Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів (далі - Методичні вказівки) основні засоби в залежності від наявних у організації прав на них поділяються на основні засоби:
- належать організації на праві власності;
- що знаходяться у організації в господарському віданні або оперативному управлінні;
- отримані організацією в оренду;
- отримані організацією в безоплатне користування;
- отримані організацією в довірче управління.
Згідно п. 52 Методичних вказівок (в редакції, що діє з 01.01.2011) Об`єкти нерухомості, права власності на які не зареєстровані в установленому законодавством порядку, приймаються до бухгалтерського обліку в якості основних засобів з виділенням на окремому субрахунку до рахунку обліку основних засобів.
Згідно п. 41 Положення по веденню бухгалтерського обліку і бухгалтерської звітності в РФ, далі - ПВБУ (в редакції, що діє з 01.01.2011) до незавершених капітальних вкладеннях відносяться не оформлені актами приймання-передачі основних засобів та іншими документами витрати на придбання будівель, обладнання , інших матеріальних об`єктів тривалого користування.
Таким чином, з норм п. 4 ПБУ 6/01, п.п. 21 і 52 Методичних вказівок і п. 41 ПВБУ, що застосовуються в сукупності, слід, що організація має право прийняти до бухгалтерського обліку в якості основних засобів об`єкт нерухомості за умови, що:
- право власності на об`єкт перейшло до організації;
- об`єкт переданий організації на підставі акта приймання-передачі або іншого документа;
- об`єкт введений в експлуатацію і використовуються для виробничих або управлінських потреб.
Як випливає із запитання, договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості підписаний в травні 2011 року. Згідно з угодою право власності на склад переходить до покупця на дату підписання акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі об`єкта підписаний в грудні 2011 року, в цьому ж місяці право власності покупця на склад зареєстровано в установленому порядку.

Хто враховує землю. Формально облік земельних ділянок можуть вести як органи виконавчої влади відповідного бюджету, так і бюджетні установи. Однак для останніх існує обмеження.

У бухгалтерському обліку організації (покупця) зазначені операції відображаються наступними проводками:
Дебет 60, субрахунок «Аванси видані» Кредит 51 - на дату оплати: перерахована оплата за договором купівлі-продажу;
Дебет 68, субрахунок «Розрахунки з бюджетом по ПДВ» Кредит 76 «ПДВ з авансів виданих» - на суму ПДВ з авансу, перерахованого покупцеві (цю проводку можна зробити тільки при наявності рахунку-фактури від продавця на аванс);
Дебет 08.4 Кредит 60, субрахунок «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» - на дату акту прийому-передачі об`єкта: в складі незавершених капітальних вкладень врахований придбаний об`єкт, право власності на який перейшло до організації;
Дебет 19.1 Кредит 60, субрахунок «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» - ПДВ, пред`явлений продавцем в рахунку-фактурі;
Дебет 60, субрахунок «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» Кредит 60, субрахунок «Аванси видані» - залік авансу виданого;
Дебет 76 «ПДВ з авансів виданих» Кредит 68, субрахунок «Розрахунки з бюджетом по ПДВ» - відновлений ПДВ з авансів (тільки в разі, якщо продавець виставляв рахунок-фактуру на аванс);
Дебет 01 Кредит 08.4 - основний засіб прийнято до бухгалтерського обліку в складі основних засобів на підставі наказу керівника про введення об`єкта в експлуатацію та прийняття його до обліку (на дату наказу керівника, який складається в грудні за умови, що склад готовий до експлуатації);
Дебет 68, субрахунок «Розрахунки з бюджетом по ПДВ» Кредит 19.1 - податкове вирахування ПДВ по прийнятому на облік об`єкту.
Згідно п. 21 ПБУ 6/01 нарахування амортизаційних відрахувань по об`єкту основних засобів починається з першого числа місяця, наступного за місяцем прийняття цього об`єкта до бухгалтерського обліку.
У викладеній у запитанні ситуації нарахування в бухгалтерському обліку амортизації по складу починається з січня 2012 року.
Коли ми повинні врахувати склад в складі основних засобів в податковому обліку?
Згідно п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемим майном визнається майно, яке знаходиться у платника податків на праві власності і використовується ним для отримання прибутку.
Згідно п. 11 ст. 258 НК РФ основні засоби, права на які підлягають державній реєстрації, включаються до складу відповідної амортизаційної групи з моменту документально підтвердженого факту подачі документів на реєстрацію зазначених прав.
Як випливає із запитання, право власності на будівлю складу перейшло організації в грудні 2011 року, в цьому ж місяці документи подані на держреєстрацію цього права, склад введений в експлуатацію і почав використовуватися для здійснення підприємницької діяльності. Отже, для цілей оподаткування прибутку об`єкт слід включити у відповідну амортизаційну групу в грудні 2011 року.
Згідно п. 4 ст. 259 НК РФ нарахування амортизації по об`єктах амортизується майна починається з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому цей об`єкт був введений в експлуатацію. Відповідно, амортизацію по складу слід нараховувати для цілей оподаткування прибутку, починаючи з січня 2012 року.
Чи можемо ми врахувати витрати на придбання земельної ділянки з податку на прибуток?
Відповідно до п. 1 ст. 264.1 НК РФ витратами на придбання права на земельні ділянки визнаються витрати на придбання земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, на яких розташовані будівлі, будівлі, споруди або які купуються для цілей капітального будівництва.
Згідно п. 5 Федерального закону від 30.12.2006 № 268-ФЗ зазначена норма поширюється на платників податків, які уклали договори на придбання земельних ділянок в період з 01.01.2007 по 31.12.2011.
У відношенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених в 2012 році, зазначена норма не діє.
Згідно п. 2 ст. 256 НК РФ не підлягає амортизації земля. Отже, для цілей оподаткування прибутку не можна врахувати витрати на придбання землі через амортизаційні відрахування.
Витрати на придбання земельної ділянки для цілей оподаткування прибутку організація має право врахувати тільки при продажу цієї земельної ділянки на підставі пп.2 п. 1 ст. 268 НК РФ.
Як врахувати земельну ділянку в бухгалтерському обліку?
Згідно п. 5 ПБО 6/01 земельні ділянки враховуються в складі основних засобів. На дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки в бухгалтерському обліку слід зробити проводку: Дебет 08.1 Кредит 60. До складу інвентарної вартості земельної ділянки (за дебетом субрахунка 08.1) також слід включити інші витрати, пов`язані з його придбанням, відповідно до п. 8 ПБО 6/01.
Після державної реєстрації права власності на земельну ділянку його слід врахувати в складі основних засобів: Дебет 01 Кредит 08.1.
Згідно п. 17 ПБУ 6/01 земельні ділянки не підлягають амортизації.
Коли ми повинні почати платити податок на майно?
Платниками податків податку на майно організацій є організації, які мають майно, визнане об`єктом оподаткування відповідно до ст. 374 НК РФ (п


Приклад 1. Бюджетною установою придбано і прийнятий до бухгалтерського обліку земельну ділянку на підставі акта про прийом-передачу і свідоцтва про державну реєстрацію прав.


alt = "Якими проводками оформити продаж? Бухгалтерський облік. При реалізації продавцю слід врахувати виручку в розмірі продажної вартості земельної ділянки згідно з договором." gt;Придбання земельних ділянок. № Дебет. Кредит. Зміст операції. Бухгалтерські проводки при відображенні витрат на придбання права оренди землі.

3.2. Облік земельних ділянок. Земля є універсальним засобом виробництва. Оприбуткування та вибуття земельних ділянок проводиться на підставі наступних бухгалтерських записів.


alt = "Далеко не всі земельні ділянки знаходяться у власності у організацій. Тоді проводки будуть такі: Дт 62 Кт 90.1 - відбивається прибуток від суборенди" gt;Бухгалтерський облік і аудит, Бухоблік (проводки, шпаргалка), Шпаргалки. Податок з продажів Ставка 5% = 4,76% Береться зі слід. товарів, проданих за готівку: Делікатесні товари, ювелірні вироби, хутра, меблі, радіотехніка, підакцизні

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ і п. 1 ст. 25 Земельного кодексу РФ перехід права власності на земельну ділянку за договором продажу нерухомості підлягає державній реєстрації. Бухгалтерські проводки


Такий поділ земельної ділянки в бухгалтерському обліку слід зробити внутрішніми записами за рахунком 01Організація придбала земельну ділянку, який передбачає найближчим У бухгалтерському обліку придбання можна відобразити так: Дебет 76 «Розрахунки з різними У момент продажу, проводки будуть такі: Дебет 50« Каса », Кредит 62« Розрахунки

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Поділися в соц мережах:
Схожі повідомлення