Ти тут

Переоцінка вартості земельної ділянки проводки

Федеральне агентство кадастру об`єктів нерухомості (Роснедвіжімость) готується до переоцінки вартості земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і підприємств.

30 Жовтня 2013
Затверджено нову кадастрова оцінка земель. Вартість ділянок під заводами, офісами і готелями значно знижена, від чого виграють як працюють підприємства, так і власники довгобудів. А ось земля під житловими будинками подорожчала на 33%.
Кадастрову оцінку земельних ділянок в Петербурзі на замовлення комітету із земельних ресурсів та землеустрою (КЗРіЗ) заново провело ГУП "Міське управління інвентаризації і оцінки нерухомості" (ГУІОН). Роботи проведені для 127 967 земельних ділянок загальною площею 84,5 тис. Га.
В результаті сумарна кадастрова вартість землі в Петербурзі зросла на 3,78% і склала 2,8 трлн рублів. Днями КЗРіЗ затвердив результати нової оцінки, і вона буде враховуватися в якості бази для нарахування земельного податку в 2014 році. Генеральний директор ГУІОН Олександр Зленко повідомив, що середній рівень кадастрової вартості земельних ділянок зріс всього в трьох районах - це Василеостровский, Курортний і Московський, а в усіх інших районах він зменшився (див. Схему).
І року не минуло
Примітно, що результати попередньої кадастрової оцінки затвердили в 2012 році (до цього вартість землі не переглядалася 6 років). Заступник голови КЗРіЗ Микола Філін каже, що законодавство дозволяє проводити оцінку не рідше ніж раз на 5 років. "Але ми можемо робити це частіше - хоч щороку. Ми вирішили уточнити результати оцінки, виробленої в минулому році", - підкреслює він. "Чим частіше проводити оцінку кадастрової вартості, тим вона буде більш якісною. Наприклад, в цей раз для визначення вартості ділянок ми використовували вже 2843 об`єкта-аналога, тоді як минулого разу їх було 1892. Для промислових ділянок їх кількість зросла на 400", - підкреслює Олександр Зленко. Очевидно, що терміново переглянути кадастрову вартість землі чиновників змусив вал арбітражних позовів від промислових підприємств, у яких через підвищення кадастрової вартості землі значно зросли платежі по земельному податку. До сьогоднішнього дня подано понад 130 позовів про перегляд кадастрової вартості від великих промислових підприємств, 12 з них виграли позивачі, 15 позовів програно, в 23 випадках власники погодилися на укладення мирової угоди. За підсумками мирових угод в середньому кадастрова вартість знижена на 18-20%. Судову практику явно врахували при переоцінці землі. Землі цієї категорії в середньому подешевшали якраз на 18,8%. При цьому чиновники розраховують, що обсяг надходжень до бюджету від земельного податку не скоротиться, навпаки, вони повинні істотно зрости: з 4,8 млрд рублів в цьому році до 6,5 млрд рублів в наступному. У комітеті фінансів повідомили, що в бюджеті на 201 4 рік вже врахована переоцінка кадастрової вартості.

Таким чином, організація має право провести переоцінку вартості земельної ділянки в бухгалтерському обліку з метою відображення його реальної вартості.

Хто заплатить за банкет
За зниження вартості землі для заводів заплатять власники ділянок інших категорій. Після переоцінки на 33% подорожчала земля під багатоквартирними будинками. "Спостерігається зростання попиту на такі земельні ділянки, їх ринкова вартість зростає, що відбилося і на кадастрової", - пояснив Микола Філін. Збільшиться не тільки вартість землі, а й число платників податку. У КЗРіЗ повідомили, що протягом року було сформовано 1,2 тис. Земельних ділянок під житловими будинками.
У КЗРіЗ наполягають: з наступного року незалежно від рішень суду буде застосовуватися нова кадастрова оцінка. Якщо власники з нею не згодні, вони можуть знову звертатися до суду. "Для бізнесу це означає гарантію оскарження діючої оцінки тільки в рамках 1 року", - відзначає директор департаменту компанії "ЛАІР" Світлана Солодова.
подвійний ефект
Автоматичне зниження кадастрової вартості землі для п`яти категорій ділянок (див. Інфобокс), з одного боку, підтримає тих же промисловців, чиї підприємства діють в місті. З іншого боку, це знизить навантаження і на тих, хто використовує площі неефективно.
"Неправильно, що, володіючи великою територією, підприємства не використовують її за призначенням, - вважає керівник проекту ЖК" На Гребецкой "групи компаній" БФА-Девелопмент "Сергій Богоутдінов. - Але правила не повинні змінюватися щороку. Інакше інтерес девелоперів до промислової землі так і не виллється в конкретні угоди ".
"Замість того щоб включати адміністративні та ринкові важелі, які будуть працювати на виведення промислових підприємств з міста, влада стимулює заводи сидіти на ділянці, навіть не працюючи", - констатує генеральний директор ГК "Легенда" Василь Селіванов. На його думку, важіль повинен бути діаметрально протилежним: викупну вартість промислової землі, яка сьогодні непідйомна, потрібно знижувати, а податки за непрофільний використання промислової землі підвищувати. "Тоді виникне мотив для рятування міста від" шанхайської ПромКом ". А це, на моє глибоке переконання, і є синонім розвитку", - вважає девелопер.

Таким чином, платник податків єдиного сільськогосподарського податку має право провести переоцінку вартості земельної ділянки (земельних ділянок) на ринкову вартість з метою відображення його (їх)

"Зниження кадастрової вартості землі - це зниження собівартості квадратного метра майбутніх інвестицій. У довгостроковій перспективі це позитивно вплине на інвестиційний клімат", - не згоден керівник компанії "Л1" Павло Андрєєв. На його думку, головне - щоб правила гри не змінювалися: "Інвестор повинен розуміти, що кадастрову вартість його ділянки і податкову ставку завтра знову просто не перелічити". "Промислові території цікаві девелоперам тільки в тому випадку, коли підходять під зміни генплану. І такі угоди йдуть своєю чергою незалежно від зміни кадастрової вартості ділянок", - говорить заступник гендиректора ДК "Невський Альянс" Олександр Харламов. З іншого боку, існування в місті таких багаторічних довгобудів, як будівля готелю "Північна корона" на наб. річки Карпівки, занедбаний об`єкт на розі Малого пр. П.С. і Рибальської вул. або незавершене будівлю ТК на Малій Балканської вул., - наочне свідчення того, що земельний податок поки не сильно б`є по кишені власників і їм вигідніше законсервувати об`єкт в надії коли-небудь продати його дорожче, ніж позбутися активу зараз за подібною ціною.
ЦИФРИ
Категорії земельних ділянок, кадастрова вартість яких знижена за результатами нової оцінки
- Для розміщення об`єктів торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування (-6,6%)
- Для розміщення готелів (-13%)
- Для розміщення офісних будівель ділового та комерційного призначення (-4%)
- Для розміщення виробничих і адміністративних будівель (-18,8%)
- Для розміщення адміністративних будівель, об`єктів освіти, науки, охорони здоров`я, фізичної культури і спорту, культури (-21%)

Виникла така практичне завдання: клієнт провів переоцінку земельних ділянок до кадастрової вартості згідно кадастровим паспортами. Хто-небудь стикався з таким?


Переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок, за нашими оцінками, вже до кінця першого півріччя може стати одним з пріоритетних напрямків діяльності на ринку оцінки нерухомості.Переоцінка кадастрової вартості земельних ділянок проводиться уповноваженим державним органом не рідше 1 разу на 5 років

Привіт, підкажіть, будь ласка, чи обов`язково робити в обліку переоцінку земельної ділянки при зміні кадастрової вартості ділянки на якому знаходяться адмін. будівлю і виробничі бокси?


Методичні рекомендації, затверджені для всіх земельних категорій, допомагають визначити вартість конкретної земельної ділянки. Результати оцінки підлягають занесенню до Держ. кадастр нерухомості. Процедура переоцінки.В даних випадках власникам земельних ділянок зможе допомогти лише переоцінка кадастрової вартості, яка буде проведена не разом з сотнями і тисячами інших ділянок, а в індивідуальному порядку

Головною причиною масових звернень російських громадян за переоцінкою земельних ділянок фахівці називають те, що з початку 2013 року, значно збільшилася кадастрова вартість цілих категорій земельних ділянок.


80 Перемоги і поразки платників податків Плоди переоцінки кадастрової вартості Кадастрова вартість земельної ділянки, встановлена   на початок податкового періоду, протягом цього періоду змінилася.Платник податків має право провести переоцінку вартості земельної ділянки в бухгалтерському обліку з метою відображення його реальної вартості, однак для цілей обчислення податку на прибуток організацій результати переоцінки імущества29 березня 2012

Оскарження кадастрової вартості земельної об`єкта. Під час переоцінки кадастрової вартості (КС) земельних ділянок важливо, щоб незалежний оцінювач провів оцінку ринкової вартості цієї ділянки.


Розглянемо докладніше, як це можна зробити. Зменшення кадастрової вартості земельної ділянки. Звернувшись в спеціальну територіальну комісію, що займається переоцінкою кадастрової вартості землі.При цьому кадастрова вартість багатьох земельних ділянок не відповідає їх ринкової вартості, часто значно перевищуючи її. Питання оскарження кадастрової вартості землі (переоцінка кадастрової вартості) як і раніше

Будь ласка роз`ясніть - чи може підприємство зробити переоцінку належної йому земельної ділянки за ринковою вартістю з відображенням результатів переоцінки в балансі? 4 серпня 2006


Про методику кадастрової оцінки і переоцінки вартості земель. Кадастрова вартість земельної ділянки визначається відповідно до Методичних рекомендацій (вказівок), затвердженими для всіх категорій земель.На заключному етапі ви платите за фактом внесення нової вартості в ГКН. У потверждение виконаної роботи служить кадастрова довідка по земельній ділянці з новою кадастрової вартістю.

Кадастрова вартість земельної ділянки і його ринкова вартість, як правило, не збігаються. Наша компанія надає повний спектр послуг пов`язаних з переоцінкою кадастрової вартості земельних ділянок.


Вартість землі росте щорічно. Очевидна вигода виконати переоцінку якомога раніше: адже завтра може 2. Проведення оцінки ринкової вартості земельної ділянки щодо сусідніх ділянок з подібними характеристиками.Для земельних ділянок і будівель їх справедливою вартістю є ринкова вартість, для машин і устаткування - ринкова вартість або собівартість Переоцінена вартість - це вартість основних засобів після їх переоцінки.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Поділися в соц мережах:
Схожі повідомлення